买安置房要特别注意哪些事项

买安置房需注意性质、签订有效买卖合同，购买需谨防法律风险。安置房取得房产证后可进行交易，流程类似二手房交易，但税费略有不同。具体流程包括填写买卖契约、私有房屋权属登记申请书、房地产买卖申请审批书，核档、过户手续等。需注意按房管部门安排办理。

法律分析

一、买安置房要注意什么

购买安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

不同类型的安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。尤其是对于动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。

因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

二、安置房怎么买卖

安置房要再上市交易，是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖，不能办理过户手续，也就无法取得该套房屋的产权。

安置房取得房产证之后，交易流程和普通二手房交易并无太大区别，只是在交纳的税费方面会有些不同。大致流程为：

1、双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后填写房地产买卖契约;

2、申请人填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况;

3、填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章;

4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到房地产产权产籍管理中心，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明，然后，交费后调取房屋分层分户平面图;

5、持上述所有资料到房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。具体工作细节上的变动，以房管部门安排为准。

结语

购买安置房需注意房屋性质，查询房屋产权资料等。动拆迁安置房存在较大法律风险，需签订有效的买卖合同。购买未定位的安置房风险更大，建议专业房产律师指导。安置房取得房产证后可进行交易，流程与二手房交易类似，但税费有所不同。具体流程包括填写买卖契约、申请登记、核档、办理过户手续等。请以房管部门安排为准。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。