卖掉再买房是否算作二套房？

房产购买是否属于首套房还是二套房，取决于原房产是否已卖且过户完成。如果已卖并完成过户，再次购买属于首套房；如果已卖但未过户，再次购买属于二套房；如果未卖，则按照官方认房又认贷，购买属于二套房。认定主要依据是房产是否在您或您和配偶名下，即使已卖但未过户仍视为二套房，或者未卖但房产证不属于您名下仍视为首套房。

法律分析

首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了。

1、要是已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房；

2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在您的名下，你再次则属于二套房；

3、如果在没卖的情况下再买，那么按照官方认房又认贷来说，必然以二套房计算；

总之：

一套房和二套房的认定主要依靠你或你和爱人名下是否有房来认定，即使卖了但没过户也认为你再次购买属于二套房，或者你没卖但房产证名字不属于你，依旧属于首套。

拓展延伸

卖掉再买房是否会影响购房资格？

卖掉再买房对购房资格的影响取决于具体的法律和规定。在某些地区，卖掉再买房可能被视为购买第二套房产，从而受到相关的，如需要缴纳较高的税费或无法享受首套房贷款利率等优惠。然而，在其他地区，卖掉再买房可能不会被视为购买第二套房产，因此对购房资格没有直接影响。建议您咨询当地的房地产部门或律师，了解具体的法律规定和，以确保您能够准确了解卖掉再买房对您的购房资格是否有影响。

结语

购房时，需确认原房是否已卖且过户完成。已卖且过户完成，再次贷款买房属首套；已卖但未过户，仍属二套；未卖再买，按认定为二套。认定依据房产归属，即使卖了但未过户仍为二套，或未卖但房产证不属于您，仍为首套。卖掉再买房对购房资格影响取决于法律和规定。建议咨询当地房产部门或律师，了解具体规定，确保了解影响。

法律依据

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条