法律分析：卖方委托公证，委托人是房主本人，受托人不一定是直系亲属。在委托合同履行过程中，不可避免地会涉及到第三人，委托人与第三利、义务的法律关系，合同法作了如下四点规定：一、受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系，该合同直接约束委托人和第三人。但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百二十五条 受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
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